News

Neuer Leitfaden stärkt Klimarisikobewertung in Immobilien

Die Immobilienwirtschaft steht vor der Herausforderung, Stranded Asset Risiken zu erkennen und die Dekarbonisierung von Immobilienportfolios voranzutreiben. Der Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM) ist dafür das zentrale Instrument.

Gemeinsam mit der gif e.V. hat Lydia Larsen von MorgenGrün – Innovationen von ZWP –  einen Leitfaden veröffentlicht, um CRREM-Analysen zu prüfen und die Datenqualität sicherzustellen.

Warum der Leitfaden wichtig ist

CRREM-Ergebnisse beeinflussen heute ESG-Due-Diligence, Asset-Management und Fondsentscheidungen. Kleine Unterschiede bei Flächen, Emissionsfaktoren oder Methodik können das Misalignment Year – den Zeitpunkt, ab dem ein Gebäude den Dekarbonisierungspfad verfehlt – stark verschieben.

Der Leitfaden bietet einen objektiven Prüf- und Bewertungsrahmen, damit Analyst:innen und Investor:innen Ergebnisse kritisch bewerten können.

Zentrale Inhalte des Leitfadens

• Flächen als Hebel: IPMS 2, DIN 277 oder Mietflächen können das Misalignment Year um Jahre verändern.
• Asset-Klassen & Leerstand: Korrekte Zuordnung und Nutzungsmuster entscheidend für die Bewertung.
• Methodik der Emissionsberechnung: Market-based vs. location-based Ansatz, F-Gase, Fernwärme nach Carnot-Methode.
• Blinde Flecken: Graue Energie, Wasser, Abfall – noch nicht im CRREM enthalten.

Ein Herzstück ist die integrierte Prüfliste, mit der Daten Schritt für Schritt überprüft werden können, um Stranded Asset Risiken im Immobilienportfolio frühzeitig zu erkennen und gezielte Maßnahmen zur Dekarbonisierung zu planen.

Praxisrelevanz

Der Leitfaden macht CRREM-Analysen vergleichbar, transparent und praxisnah. Er unterstützt Asset-Manager:innen und Investor:innen dabei, fundierte Entscheidungen für klimaneutrale Immobilienportfolios zu treffen.

Durch die Beteiligung an der Entwicklung des Leitfadens wird die Expertise des Unternehmens in der nachhaltigen Bewertung und Dekarbonisierung von Immobilien deutlich.