EDGE East Side, Berlin Friedrichshain-Kreuzberg

Neben den S- und U-Bahnhöfen Warschauer Straße in Berlin Friedrichshain-Kreuzberg entstand das EDGE East Side, ein Hochhaus mit einer Höhe von 142 Metern und mit einer Bruttogeschossfläche von 80.500 qm. Das Hochhaus wurde als Multi-Tenant-Gebäude konzipiert und wird überwiegend als Büro- und Verwaltungsgebäude genutzt. Von den 33 Bürogeschossen sind bereits 28 an den Mieter Amazon vergeben.

Im 35. Obergeschoss befindet sich ein öffentlicher Gastronomiebereich mit zwei Aussichtsterrassen. In den sogenannten Podiumsgeschossen vom 2. bis 6. Obergeschoss wurden Coworking Spaces realisiert. In den öffentlich zugänglichen Lobbys im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss befinden sich ein Café, ein Coffee Shop und ein Bike Workshop.

Das Projekt wurde bereits ab der Vorplanung als BIM-Projekt umgesetzt. Um eine maximale Nutzfläche zu erzielen, wurde die Technik so optimiert, dass diese in den zwei Untergeschossen, im Erdgeschoss sowie im 36. und 37. Obergeschoss untergebracht werden konnte. Basis dafür war das Lüftungskonzept, bei dem acht RLT-Anlagen im ersten Untergeschoss und im 36./37. Obergeschoss in einem Loop-System zusammenarbeiten. Dies ermöglichte, neben der optimierten Anordnung der RLT-Anlagen, die Wartung einer Anlage ohne Unterbrechung der RLT-Versorgung in den Geschossen.

Alle wasserführenden Gewerke wurden aufgrund der Gebäudehöhe in drei Druckzonen konzipiert. Die Verteilung der Elektroenergie im Gebäude erfolgt weitestgehend über Stromschienensysteme, die aus fünf Netzstationen für die Mietbereiche und einer kundeneigenen Übergabestation für die technischen Anlagen gespeist werden.

Zur Sicherstellung einer variablen Büronutzung wurde ein Flexibilitätskonzept entwickelt, das eine Teilung der Geschosse in vier Mietbereiche vorsieht mit Anpassungen der Wandstellungen, ohne dass TGA-seitige Umbaumaßnahmen erforderlich sind. Die Installation ist so ausgelegt, dass Besprechungsräume entsprechend festgelegtem Schlüssel, an allen Stellen eines Geschosses ausgebildet werden können. Zur Versorgung der Bereiche kommen Multifunktionssegel zum Einsatz, die sowohl Heizen, Kühlen, Lüften und den Schall absorbieren. Zwischen den Segeln sind Leuchten angeordnet. Da durch dieses Konzept die Decken komplett einsehbar sind, ist eine Sichtinstallation der Leitungsführung vorgesehen.

EDGE entwickelt weltweit innovative Projekte. Zur Steuerung der technischen Anlagen wurde in der Planung das vom Bauherren definierte „Smart Building Konzept“ angewendet. Dies bedeutet, dass klassische Raumbediengeräte und Schalter durch ein Sensorik-System ersetzt wurden, das in Verbindung mit der Raumautomation die Gebäudetechnik automatisch steuert und nutzerbezogene Sollwertveränderungen über eine App ermöglicht. CO2-Einsparung, Nachhaltigkeit und das Wohlbefinden der Nutzer waren wichtige Leitlinien aller Konzepte.

Der Anteil der regenerativen Energien liegt bei 37 %. Um den innovativen und nachhaltigen Anspruch des Gebäudes zu unterstreichen, wurde für das Gebäude eine Zertifizierung nach DGNB in Platin und Well Gold Core+Shell angestrebt.

Die Baugenehmigung wurde im September 2019 erteilt und die Fertigstellung des Gebäudes wurde 2023 abgeschlossen.

Visualisierungen: © bloomimages
BIM Visualisierungen: © ZWP Ingenieur-AG