VIERTEL FOUR, München

Bauherr: CA Immo Deutschland GmbH, München

Auftraggeber: Arge Generalfachplaner Campus Freimann ZWP | BPR, Köln

Architekt: Realisierungsabschnitt 1: VIERTEL FOUR OANS: Eller & Eller Architekten, Düsseldorf | VIERTEL FOUR ZWOA: 3XN Kopenhagen

Leistungszeit: ab 2018

Leistung:
TGA: Sanitärtechnik, Heizungstechnik, Raumlufttechnik, Kältetechnik, Elektrotechnik, Nachrichtentechnik, Fördertechnik, Feuerlöschtechnik, Gebäudeautomation
Bauphysik: Thermische Bauphysik, Bauakustik, Schallschutz, Raumakustik
Simulation: Thermische Simulation, Strömungssimulation, Tageslichtsimulation, Immissionsschutzsimulation
sowie Sonderlichtplanung, DGNB-Zertifizierung, Tragwerksplanung, vorbeugender Brandschutz, Verkehrsplanung

Auf einem traditionsreichen Gelände im Münchner Stadtteil Freimann, wo ehemals Krupp-Werke sowie die Reichs- und Bundesbahn mit Ausbesserungswerken ansässig waren, entwickelt die Bauherrin CA Immo Deutschland GmbH derzeit einen neuen Bürocampus, das VIERTEL FOUR. Auf dem Areal entstehen vier Bürogebäude (im ersten Bauabschnitt die Gebäude VIERTEL FOUR OANS und ZWOA), die sich um einen zentralen Platz mit hoher Aufenthaltsqualität gruppieren. Die Nutzungs- und Flächenkonzepte des VIERTEL FOUR als auch der Gebäude orientieren sich stark an den Bedürfnissen moderner Bürokonzepte und der heutigen Arbeitnehmergeneration. Dazu gehören neben flexiblen Grundrissen für alle heute gängigen Raumkonzepte insbesondere Angebote für zahlreiche formelle und informelle Arbeitsorte, Kommunikationszonen und Treffpunkte.

Die ZWP Ingenieur-AG darf sich gemeinsam mit der BPR Dr. Schäpertöns Consult GmbH & Co. KG, mit denen eine Überkreuzbeteiligung besteht, als Generalfachplaner den Gebäuden VIERTEL FOUR OANS und ZWOA dieser Herausforderung stellen. ZWP und BPR haben zu diesem Zweck eine Arbeitsgemeinschaft gegründet, die alle Leistungen der Generalfachplanung anbietet. Die Bauherrin wird dabei umfänglich in den Disziplinen der Technischen Gebäudeausrüstung, Bauphysik, Simulationen, Sonderlicht, DGNB Zertifizierung, Tragwerksplanung, Brandschutz sowie Verkehrsplanung betreut. Hierbei profitiert sie insbesondere durch eine Reduzierung ihres Aufwandes mit nur einem Vertragspartner für zahlreiche Disziplinen, der damit einhergehenden Reduzierung der Schnittstellen und des Konfliktpotentials sowie natürlich durch die Bündelung der herausragenden und vielfältigen Kompetenzen der beiden Partnerunternehmen ZWP und BPR.

 

Um der Bauherrin einen einheitlichen Ansprechpartner anbieten zu können, finden regel- mäßige Abstimmungen der Projektleitungen der einzelnen Fachdisziplinen statt. Die Kommunikation zwischen der Arbeitsgemeinschaft ZWP | BPR und der Bauherrin finden ausschließlich über wenige Personen statt.

Durch die Generalfachplanung ist bereits ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Energiekonzept mit einer Wärmeversorgung durch Fernwärme mit einem Primärenergiefaktor von 0,11 und einer Kälteerzeugung durch hocheffiziente Kompressionskältemaschinen mit Freikühlung und dem Einsatz eines ökologischen Low-GWP-Kältemittels sowie auch die Erschließung über eine den Campus umlaufende Medientrasse zur Gewährleistung der flexiblen Baureihenfolge entwickelt worden. Zudem ist ein variables Lüftungskonzept vorgesehen, welches etwaige Mieterwünsche, die über eine natürliche Lüftung hinausgehen, über die Möglichkeit der Platzierung von dezentralen Lüftungsgeräten bedient. Hierzu wurden durch ZWP | BPR bereits in der Tiefe einer Entscheidungsvorlage umfangreiche Varianten betrachtet und Machbarkeitsbewertungen vorgenommen – dies um der Bauherrin eine möglichst fundierte Entscheidung zu ermöglichen.

Die statischen Lasten werden durch eine detaillierte Tragwerksplanung stützen- sowie auch nutzflächenoptimiert abgefangen, die Tiefgarage ist funktional und stellplatzoptimiert durch die Verkehrsplanung gestaltet und die Sicherheit für Gebäude und Nutzer durch die beratenden Ingenieurleistungen unserer Brandschutzgutachter gewährleistet.

Visualisierungen: © CA Immo