heylo, Düsseldorf

Das bestehende Bürogebäude an der Schwannstraße im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim wurde ESG-konform saniert und zu einem nachhaltigen Multi-Tenant-Gebäude mit Flächen für Büro-, Gastronomie-, Sport- und Kinderbetreuung umgebaut. Bereits im Jahr 2003 hatte die ZWP Ingenieur-AG die technische Gebäudeausrüstung des damaligen Bürogebäudes „Spherion“ geplant und überwacht. 

Nach der jahrzehntelangen Nutzung durch einen Großmieter wurde das Gebäude – inzwischen unter dem Namen „heylo“ – ab 2021 zu einer modernen Multi-Tenant-Immobilie umgebaut. ZWP übernahm erneut die Planung der technischen Gebäudeausrüstung im Zuge der Sanierung, bevor das Projekt an einen Generalunternehmer übergeben wurde.

Das siebengeschossige markante Gebäude besteht aus vier Bauteilen, die durch ein großzügiges Atrium mit Brücken und einem ellipsenförmigen Glasdach verbunden sind. Dieses Atrium bildet das zentrale Element des Gebäudes und bietet Raum für Gastronomie, Aufenthalt und flexibles Arbeiten. Die zweigeschossige Tiefgarage verfügt über 374 Pkw-Stellplätze sowie 27 Fahrradstellplätze. Die Technikflächen befinden sich in den Untergeschossen und auf den Dachflächen.

Energetische Sanierung und Nachhaltigkeitskonzept

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf die ökologische Qualität und Nachhaltigkeit der eingesetzten Systeme gelegt. Ziel war eine weitgehend klimaneutrale Energieversorgung sowie die Reduktion der CO2-Emissionen. Nachdem die ursprünglich geplanten Saug- und Schluckbrunnen aufgrund von Schmutzwasserfahnen im Grundwasser nicht genehmigt wurden, kam ein alternatives Konzept mit Luftwärmepumpen zur Anwendung. Diese decken sowohl den dynamischen als auch den statischen Heizungs- und Kältebedarf ab und tragen maßgeblich zur Steigerung der Energieeffizienz bei.

Photovoltaikanlagen auf dem Dach ergänzen die Energieversorgung und reduzieren den Strombezug aus dem öffentlichen Netz. Heiz- und Kühlsegel gewährleisten eine gleichmäßige und wirtschaftliche Temperierung der Mietflächen und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Das neue Lüftungs- und Kühlkonzept in den Mietbereichen unterstützt die geforderte achsweise flexible Nutzung der Flächen. Gleichzeitig ermöglichen sensorgestützte Systeme eine bedarfsgerechte Steuerung von Luftzufuhr, Licht und Temperatur.

Gebäudeautomation und digitale Infrastruktur

Im Bereich der Gebäudeautomation wurden mehrere Komponenten separat geplant, um ein hohes Maß an digitaler Vernetzung und Energieeffizienz zu gewährleisten. Dazu gehören:

• Digital Signage
• Smart Lighting
• Data Connectivity
• People Counting Sensoren
• Smart Parking

Diese Systeme ermöglichen eine intelligente Steuerung des Gebäudebetriebs, optimieren den Energieeinsatz und verbessern den Nutzerkomfort.

Das Projekt zielt auf eine Zertifizierung nach dem DGNB-Gold-Standard ab und stellt einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Umgestaltung von Bestandsgebäuden im urbanen Kontext dar.

Fotos: ©   www.avpgroup.de